Le 38

Description du programme

Perpignan la rayonnante !

Découvrez notre résidence idéalement située entre le centre historique et les plages ! "Le 38" en cœur de ville est situé dans le quartier du Palais des Rois de Majorque, et le triangle art déco de Perpignan.  Pour un quotidien facilité, vous y trouverez à proximité toutes les commodités nécessaires (écoles, supermarché, pharmacie, presse-tabac, banque, etc.), et pour nourrir l’esprit et le corps découvrez à pied depuis la résidence, dans une ville aux couleurs chatoyantes du sud, restaurants, théâtre, cinéma, musées …  
Profitez d'un accès facile aux principales lignes de bus à 200 mètres. Laissez-vous séduire par l'originalité de cette résidence contemporaine qui vous fera vivre dans l'air du temps, sous le signe de l'art moderne. De beaux espaces extérieurs viendront compléter votre enthousiasme envers cet ensemble de qualité, alors n'attendez plus pour nous contacter, votre futur bien vous fait de l'oeil !

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Le programme est éligible à la loi de défiscalisation Pinel : encore quelques mois pour profiter des avantages à taux plein.

Vous achetez votre résidence principale ? Votre acquisition sur Le 38 vous permet de bénéficier d'une TVA réduite à 5,5% sur le logement (sous conditions de ressources, dispositif cumulable avec le prêt à taux zéro).

De multiples avantages : 

• Résidence sécurisée
• Ascenseur desservant tous les niveaux
• Parkings en sous-sol
• Lignes de bus, gare et aéroport à proximité 
• Commerces de proximité accessibles à pied
• Située à 15 minutes de la mer et 30 minutes de l’Espagne
• Résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif (éligible loi Pinel)

Découvrez votre résidence en 3D



* CONDITIONS POUR ÊTRE ÉLIGIBLE À LA TVA RÉDUITE À 5,5% 

 Pour une TVA réduite, trois conditions doivent être réunies : 

         - Le programme immobilier neuf doit être situé dans une zone définie par l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine ou un Quartier de la Politique de la Ville.
         - Le logement doit être acquis au titre de la résidence principale, par une personne physique.
         - Les revenus fiscaux de l’année N-2 ne doivent pas dépasser un certain plafond (ci-dessous)

L’application d’un taux de TVA réduit est par ailleurs compatible avec la possibilité pour l’acquéreur du logement primo-accédant, de bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro + (PTZ+).
Sauf cas particuliers (Chômage, divorce, décès…), l'acquéreur doit attendre 10 ans minimum avant de revendre son bien, sous peine de devoir rembourser intégralement ou partiellement l’avantage fiscal dont vous avez profité.

LA TVA À 5.5 % : LES PLAFONDS DE RESSOURCES À RESPECTER

Afin de profiter de cette TVA réduite à 5.5%, un certain plafond est déterminé selon le nombre de personnes au sein du foyer et du lieu où se situe le bien.
  

Composition du foyer fiscal	Province
Personne seule	30 504€
2 personnes	40 737€
3 personnes	48 989€
4 personnes	59 142€
5 personnes	69 573€
6 personnes	78 409€
Majoration par personne supplémentaire	8 746€

   
 
 
 
 
 
 
 




Plafond de ressource 2022 (secteur hors Paris et IDF)
Plus d’informations : Achat dans le neuf | impots.gouv.fr
  Pour plus de renseignements, contactez AGIR Promotion au 04.68.66.00.66 ou par mail : contact@agir-promotion.com
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